차례
1. 수익공유 안할수는 없나요
2. 수익공유 이만큼은 해야됩니다.
3. 수익공유 예시사례
1. 수익공유 안할수는 없나요
모든 제3기 신도시 신혼희망타운의 추정 분양가는 주택공급가격이 3억 7백만원을 초과합니다.
결국 모두가 의무가입 대상입니다.
2. 수익공유 이만큼은 해야됩니다.
수익공유형 모기지 무조건 LTV 30%는 가입해야합니다..
수익공유율은 대출을 적게받을수록, 자녀를 많이 낳을수록(최대 2명) 낮아집니다.
자녀 수에 따라 수익공유 최소한계구간(20%, 15%, 10%)이 결정됩니다.
하지만 대부분 신혼희망타운이 24평(*79㎡)으로 공급되기 때문에 4인 가족기준으로 작게 느껴질 수도 있을 것 같습니다.
3. 수익공유 예시사례
예시입니다.
①. 2023년에 4억짜리 신혼희망타운 아파트를 본청약합니다.
②. 2033년에 전매제한이 풀리자마자 4억에 분양받은 아파트를 6억에 매매합니다.
③. 자녀는 1명입니다.
이 경우, 기금이 가져가는 돈은 매매차익 2억원의 30%인 6천만원입니다.
필요경비, 양도소득세 등을 고려하지 않았을 때 얻는 차익은 1억 4천만원입니다.
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