3기 신도시 신혼희망타운, 얼마까지 몇 %로 대출나오나요.

 

차례

1. 얼마까지 몇 %로 대출나오나요 

2. 한국은행 기준금리 시각화 자료

3. 현명하게 대출 사용하는 방법

 

 

 

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1. 얼마까지 몇 %로 대출나오나요 

 

 

ㅇ 대출금리 : 연 1.3 % (고정금리)

ㅇ 대출기간 : 20년 또는 30년

ㅇ 대출한도 : 4억원 (주택가격의 30% ~ 70% 이내)  * 무조건 30%는 받아야 합니다.

ㅇ 상환방법 : 원리금균등분할상환 원칙, 중도상환시에는 전액상환만 허용

ㅇ 문의 : HUG 콜센터 (1566-9009)

 

 

 

2. 한국은행 기준금리 시각화 자료

 

 

한국은행기준금리 시계열 데이터입니다. 

확실히 2008년 금융위기, 2020년 코로나 때는 금리가 급격히 내려갔고 특히 코로나 때는 제로금리에 가까워졌습니다.

현재 기준금리는 2.5%입니다. 

기준 금리는 당연히 예측하기 힘듭니다.

다만, 현재 인플레이션을 지켜보았을때 중간정도인 3%, 또는 고점인 5% 이상도 갈 수 있다고 생각합니다.

 

 

 

3. 현명하게 대출 사용하는 방법

 

Photo by Amol Tyagi on Unsplash

 

개인적으로 금리스프레드를 이용하듯이 대출을 최대한 많이 받는 것이 유리하다고 생각합니다.

물론 대출을 많이할수록 매매시 수익공유비율이 높아지는 단점이 있습니다. (*아래 포스팅 참고)

3기 신도시 신혼희망타운, 집 팔면 얼마나 정부와 나눠야 하나요 (a.k.a. 수익공유)

 

하지만 향후 청약된 아파트를 전세 준다고 가정했을때, 자금을 효과적으로 굴릴 수 있는 방법이라고 생각합니다.

단순히 예금에만 넣어놓아도 금리차이로 인한 3% 이자차익이 발생합니다. (*신한 쏠편한 정기예금 4.2%)

추정 분양가 4억원 주택의 70%를 대출받는다고 가정했을 때 발생하는 이자차익은 年 8백 40만원입니다. 

물론 원리금균등상환을 고려하여 매년 발생하는 이자차익은 감소합니다. 

 

결국 선택은 매매차익, 금융수익 둘 중 어떤걸 택하느냐에 달렸습니다.

1. 대출을 적게 받고 수익공유율을 낮춘다음 매매하기 

2. 대출을 많이 받고 여유자금으로 금융수익 만들기

 

2021년 상반기 사전청약때만 하더라도 뜨거웠던 부동산 시장이 지금 2022년 하반기에는 빠르게 식어가고 있습니다.

아직 내년 상반기 본청약까지 시간적 여유가 충분합니다.

부동산 사이클, 금리, 인플레이션 등 경제지표를 고려한 후 선택하시길 바랍니다.

 

 

 

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