부동산 임장 완벽정리! 필수 체크리스트, 준비사항 및 꿀팁

 

차례

　1. 부동산 임장의 중요성

　2. 현장 답사 준비사항

　3. 부동산 임장 체크리스트

 

 

 

---

 

 

 

ㅣ부동산 임장의 중요성

 

 

현장 답사는 부동산 현장을 직접 방문하여 주변 환경과 매물을 확인하는 중요한 과정입니다.

관심 있는 지역이나 아파트를 직접 방문하면, 상권의 활성도, 지역 분위기, 지형적 특성 등 인터넷 검색만으로는 파악하기 어려운 요소들을 직접 확인할 수 있습니다.

부동산 중개인은 통상적으로 방문자의 '실거주 여부’와 '이사 날짜’를 문의합니다. 이는 방문자가 실제로 주택 구매 의향이 있는지를 확인하기 위한 것입니다. 투자 목적으로 방문할 경우에도, 실거주 의사가 있으며 이사 날짜가 유동적이라고 밝히면 중개인의 도움을 받기가 더 쉬워집니다.

부동산 중개인은 옷차림이나 나이보다는 방문자가 진지하게 주택을 구매할 의향이 있는지를 더 중요하게 여깁니다. 따라서, 깔끔한 차림새도 좋지만, 진정성 있는 태도가 더 중요하다고 할 수 있습니다.

 

 

 

ㅣ현장 답사 준비사항

 

 

관심 아파트 목록 작성 및 사전 조사

• 관심 지역의 아파트를 선정하고, 해당 아파트의 기본 정보(매매가, 세대수, 관리비, 층수, 리모델링 여부 등)를 사전에 조사합니다.
• 리모델링, 재건축, 재개발, GTX·지하철 등의 호재가 있는지도 사전에 조사합니다.

 

부동산 방문 예약하기

• 관심 매물에 대한 방문 예약을 부동산과 협의하여 잡습니다. 이는 실제 매물을 보고, 주변 환경을 경험하는 데 필수적입니다.

 

현장 답사 시 유용한 팁

• 가장 많은 매물을 가진 부동산에 먼저 연락하여 효율적인 일정을 계획합니다.
• 매물이 저층, 중층, 고층으로만 표시되어 있다면, 정확한 층수를 확인합니다.
• 거실 확장이나 수리 여부가 명시되지 않은 사항에 대해서는 부동산에 미리 문의합니다. 
• 수리가 안 된 아파트를 올수리 하는 경우, 3천만 원 정도 예산을 추가로 투입해야 합니다.

 

 

 

ㅣ부동산 임장 체크리스트

 

 

현장 방문 시 확인해야 할 주요 사항들은 다음과 같으며, 자세한 내용은 첨부파일을 참고하시기 바랍니다.

• 입주 가능일과 잔금 일자 : 실거주 목적인 경우, 입주 가능 날짜와 잔금 지불 일자를 확인해야 합니다.
• 집 내부 확인 사항 : 샷시, 거실 확장, 수리 여부, 누수 및 곰팡이, 결로 등을 꼼꼼히 살펴보아야 합니다.
• 아파트 외부 확인 사항 : 주차 공간, 복도 샷시, 아파트 조경 관리 상태, 주변 상권 및 환경 등을 확인합니다.

 

부동산임장_체크리스트.xlsx

0.01MB

 

임장시 꿀팁입니다.

• 네이버 클로바노트 :  현장에서의 대화를 녹음하고 텍스트로 변환하여 나중에 참고할 수 있습니다.
• 사진 및 영상 촬영 : 집주인이나 세입자의 허락을 받고 사진이나 영상을 많이 찍어두어 현장감을 기록합니다.

 

 

 

---

 

 

 

부동산 임장,부동산 임장 뜻,부동산 임장 엑셀,부동산 임장 팁,부동산 임장 꿀팁,부동산 임장 스터디,부동산 임장 체크리스트,부동산 임장 체크리스트 엑셀,부동산 임장 체크리스트 공유,부동산 임장 영어로,부동산 임장 보고서,부동산 임장 모임,아파트 임장 다니는법 (실전팁과 체크리스트),아파트 임장,아파트 임장 뜻,아파트 임장 엑셀,아파트 임장 팁,아파트 임장 꿀팁,아파트 임장 스터디,아파트 임장 체크리스트,아파트 임장 체크리스트 엑셀,아파트 임장 체크리스트 공유,아파트 임장 보고서,아파트 임장 모임,임장 후기,임장 데이트,임장 뜻,임장 다니는 법,임장 부동산,임장지도,경매 임장,단지 임장,부동산 임장활동 #부동산임장 #부동산임장뜻 #부동산임장엑셀 #부동산임장팁 #부동산임장꿀팁 #부동산임장스터디 #부동산임장체크리스트 #부동산임장체크리스트엑셀 #부동산임장체크리스트공유 #부동산임장영어로 #부동산임장보고서 #부동산임장모임 #아파트임장다니는법(실전팁과체크리스트) #아파트임장 #아파트임장뜻 #아파트임장엑셀 #아파트임장팁 #아파트임장꿀팁 #아파트임장스터디 #아파트임장체크리스트 #아파트임장체크리스트엑셀 #아파트임장체크리스트공유 #아파트임장보고서 #아파트임장모임 #임장후기 #임장데이트 #임장뜻 #임장다니는법 #임장부동산 #임장지도 #경매임장 #단지임장 #부동산임장활동